租房市场月租普涨一二百 近期租赁市场继续升温

天津消防网讯 春节假期结束，外来务工人员陆续返城，津城住宅租赁市场开始热闹起来。从本市大型二手房中介公司了解到，自正月初六营业以来，各门店租赁客户咨询量与节前相比平均上涨30%左右，受此影响，地铁沿线等热点区域房源月租金普遍上涨一二百元。业内人士提醒，随着学区租房需求逐渐入市，近期租赁市场将继续升温，租金价格将普遍回调至去年采暖期前的水平。

日均成交量涨近20%

昨天上午，记者在南开区王顶堤附近某中介门店看到，每位经纪人都在和客户洽谈，有一名客户暂时没有经纪人接待，在旁边等待。“从正月初六开门起，客户一个接一个，基本都是来咨询租房业务的，值班的两个经纪人根本忙不过来，休假的经纪人只好取消休假，全员上班。”据该店店长小周介绍，王顶堤片区位于地铁3号线沿线，周边生活配套设施完善，并且租金水平符合刚需客户要求，因此春节后该区域市场迅速回暖。

来自本市大型二手房中介公司的租赁业务数据显示，春节过后租赁市场活跃度快速提升，全市平均房源约看量上涨30%左右，日均成交量上涨近20%，热点片区每个经纪人的日均房源带看能达到两三组，与节前相比几乎翻倍。

市场或将继续升温

在租金方面，据南开区华苑、河东区大直沽、河西区爱国道等片区经纪人反馈，春节过后，随着各类租赁需求的增多，市场活跃度提升，部分业主的心理价位有所回升，一室两室房源月租金平均上涨100-200元。

我爱我家市场研究中心郭燕认为，随着学区租房需求的逐渐入市，津城住宅租赁市场还将继续升温，建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，应抓紧时间提前租赁价格合适、配套满意的房源。不过房天下分析师王琳提醒市民，签约环节一定不要心急，在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件，避免出现二房东，同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读，明确每月租金的缴纳方式及最后押金退还条件；另外，物业校验环节也同样需注意，煤气和水这样使用后才会缴纳的费用在使用前和房东核对好底数，以免日后出现纠纷，对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录，签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。

中心城区热点片区租金情况

河西下瓦房 一室：1300-2000

二室：2000-3500

河西爱国道 一室：2300-2500

二室：2500-4500

南开水上公园一室：1500-2700

二室：2300-3500

南开白堤路 一室：1500-2100

二室：2200-2800

和平新兴路 一室：1600-2400

二室：2300-3600

和平西康路 一室：1700-3000

二室：2300-4300

河东后广场 一室：1300-2000

二室：2500-3300

河北鸿顺里 一室：1200-1800

二室：2000-3300

红桥光荣道 一室：1100-1500

二室：1500-2000