浅议城市综合体存在的消防问题以及解决对策

【摘 要】城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是也带来了建筑防火、安全疏散和火灾扑救的新问题。城市综合体内部功能和空间复杂、火灾荷载大、人员复杂，容易形成火灾，而且火灾发生后疏散不易，容易造成严重的人员伤亡和经济损失。本文结合辖区溧阳平陵广场，分析城市综合体的火灾危险性，对存在的消防问题进行了研究和探讨。

【关键词】城市综合体；平陵广场；消防问题；对策

一、平陵广场概述

溧阳平陵广场, 位于溧阳城市最核心位置，规划用地面积42920平方米，建筑面积约230000平方米，中心下沉式3000平方米广场。商业建筑结构由6个地面五层的主体建筑为主，相互之间有连廊、走道、电梯连接，形成了即分散又集中的格局。

溧阳平陵广场的建设对于调整溧阳城市空间结构、减少交通负荷，改善整体工作质量都具有积极的作用。这些建筑在火灾发生之前，都是正常运作的模式，其建筑设计和防火设施都符合国家相关规范要求。但火灾的发生并没有因为先进技术手段的推广和防火理论的发展而有所减少。

二、平陵广场火灾危险性分析

一是人员聚集，空间复杂，疏散救助相当困难。平陵广场中人员成分复杂，且人员密度高、流动性大。据统计，一般大型城市综合体每天的人流量可达20万人次，营业时间高峰时每平方米可达5—6人，一旦发生火灾，人员恐慌拥挤，秩序混乱，极易出现拥堵和踩踏。加之建筑体量大，疏散距离长，从内部很难看到出口，导致人员不能及时逃离火场。顾客本身对周边疏散通道、方向等又不熟悉，更是加大了在紧急情况下对人员的疏散和救助难度。

二是装饰材料多，火灾荷载大，有毒烟雾及高温烟气，极易造成人员伤亡。为达到舒适豪华的要求，采用大量可燃易燃材料进行装修装饰，这必然增大火灾荷载，一旦发生火灾，不但燃烧猛烈，蔓延迅速，易形成立体燃烧，而且释放出大量有毒气体，烟气的危害，极易造成大量人员中毒或窒息死亡。空间层次变化多、流线复杂，烟气蔓延则相对难以控制，逃生人群也更容易迷失，造成重大伤亡。

三是内部竖向管井多、横向通道多，火势蔓延速度快。电梯井、电缆井、管道井、各种楼梯通道、玻璃幕墙缝隙等使得建筑竖向贯通。中庭等共享空间使各楼层间相互连通，把上下空间连为一个整体，成为高温有毒烟气流动的主要途径，而且易产生“烟囱效应”，烟火流动速度快；共用的疏散走道、避难通道、“亚安全区”等横向相连，四通八达，助推了火势的快速发展与蔓延。

四是用火、用电设备多，火灾发生的几率高。平陵广场采用照明灯具、大功率空调设备、计算机音控设备等多种用电设备，而且线路复杂，耗电量大。灶房、锅炉房等固定的用火部位，液体、气体燃料一旦泄漏遇明火或用火不慎极易引发火灾，维修施工时使用明火和进行电焊、气割时违反操作规程等也易引发火灾。

三、存在的消防问题

一是为追求商业利益最大化，一些单位擅自降低性能化设计所提出的标准，擅自改变原设计的限定条件，在严格限定火灾荷载和烟气区域摆放沙发、商品等易燃可燃物。在禁止火电源区域使用电气设备和明火，在扩大的门厅区域摆放柜台和经营摊位，将原本限定的非功能区变成功能区。特别是作为“亚安全区”的步行街，中庭等原设计没有任何商业功能，对火灾荷载进行了严格限制，但在使用过程中却摆放柜台，设置休闲区，设置景观，使之失去了“亚安全区”的功能。这样一旦发生火灾，势必造成该区域产生大量有毒烟气，并且成为火灾蔓延和烟气流动的一个途径。

二是将原设计并通过性能化设计论证的穿越建筑的消防车通道两侧封闭，变成经营区。审核和验收时，消防车道通畅，运作一段时间后，将消防车道两侧安装封闭门，继而在里面摆放临时柜台，发展到最后变成固定营业区。

三是由于平陵广场中各场所运营时间不同步，导致借用或共用通道无法全天通畅。各功能区相互关联，借用通道、共用楼梯比较普遍。但在经营运作上又各自独立，一个功能区停止使用就要关闭部分出口或通道，导致借用出口的功能区缺少一个安全出口。如商场中设置影院、KTV等娱乐场所，商场正常营业时能够确保影院或娱乐场所至少有两个安全出口。当商场下班后，为保证商场自身的防火、防盗安全就要关闭一些安全出口和对外通道。而设置在商场楼上的影院、KTV等娱乐场所往往夜间营业到很晚，与商场闭店时间不同步，这时与商场借用、共用出口无法使用，一旦发生火灾，人员疏散就成了大问题。

四、解决对策

一是严格控制性能化设计和专家评审的范围和数量。对消防设计申请专家评审的要严格按照《建筑工程消防监督管理规定》要求把关，不符合条件的坚决不予评审。能采取措施达到规范要求的坚决按照规范设计。从源头上把关，杜绝为达到商业目的而擅自突破规范。

二是建立统一的固定的消防管理机构和消防安保机构，统一协调管理。各功能区要有自身完善的组织制度和组织机构，明确消防安全责任人，负责本区的消防安全。消防管理机构和消防安保机构要定期组织对各功能区进行检查，发现隐患及时督促整改，要定期组织各功能区开展协同疏散演练。消防管理机构要与各功能区,各功能区要与下属部门层层签订消防安全责任状，一级对一级负责。

三是制定完善的灭火救援预案。中队要加强灭火救援队伍建设，强化特种器材设施装备配备，开展针对平陵广场灭火救援行动的模拟和适应性训练，增强灭火救援人员在高温、浓烟、有毒等条件下的作战能力，形成平陵广场灭火救援的骨干力量。研究制定处置平陵广场火灾的预案，有条件的要制定三维立体预案。经常提请政府组织多部门联合实战演习，有效增强灭火救援能力。加强对平陵广场的“六熟悉”和灭火演练，要将平陵广场作为“六熟悉”的重中之重。

四是严格控制各功能区使用功能的变更。一个功能区使用功能的变化不仅可能出现原有消防设施不符合要求问题，还可能影响其他功能区的消防性能。因此变更审批时要严格把关，充分考虑消防设施设备的匹配、安全疏散是否符合要求等。特别是新改做娱乐场所、幼儿用房、儿童游乐厅、多功能厅等有特殊楼层限制的更要严格把关。严格按照规范要求审查设置位置是否符合要求，审查是否达到特殊规定的要求。